（一）抵押权人按以下流程操作网上申请业务：
1、录入现房他项权证号码，提取抵押数据；
2、核对抵押情况无误后，录入现房抵押权注销情况；
3、打印“抵押权注销登记申请书”及“授权委托书”；
4、上传业务至长沙市房地产交易管理所；
5、由抵押权人携带房屋所有权证、他项权证及相关表格资料到交易所申请办理现房抵押权注销手续。
6、交易所接受数据，办理现房抵押权注销业务，并将抵押权注销后的房屋所有权证发放给房屋所有权人。
（二）注意事项
1、现房抵押权注销业务需要明确注销原因。例如，贷款已还清的，抵押注销原因可填写为“贷款已还清，同意注销抵押权”。根据《
物权法》及《
房屋登记办法》的规定，经依法登记的房屋抵押权，出现主债权消灭、抵押权已实现、抵押权人放弃抵押权等情形的，权利人应当申请抵押权注销登记。抵押权人应根据实际情况填写注销原因，并明确同意注销抵押。
2、根据《
房屋登记办法》的规定，现房抵押权注销的申请人为抵押权人。抵押权人是单位的，需要填写“授权委托书”，申请表上填写的代理人与授权委托书中的受托人应一致。
3、抵押权人的受托人应亲自办理业务，并应接受登记机构的询问，在询问栏中签字。
4、在授权委托书上需粘贴身份证复印件。
5、抵押人即房屋所有权人应持本人身份证，亲自到交易所领取抵押权注销后的房屋所有权证。如房屋所有权人本人不能亲自来领取房屋所有权证的，须由受托人持房屋所有权人的身份证及本人身份证领取。
6、为方便金融机构，抵押权人也可授权房屋所有权人作为其代理人，办理现房抵押权注销业务，即由房屋所有权人携带相关资料申请办理现房抵押权注销手续。
四、实施时间
从二00九年九月一日起，各金融机构应停止使用手工填写的表格申请办理业务，所有现房抵押权注销业务应在网上申请。请各金融机构及时申请网上申请的口令，做好网上申请的准备工作。
