无锡市建设局关于上海城开（集团）无锡置业有限公司
XDG－2007－54号地块商业地产项目（蠡湖项目）初步设计的批复
（锡建总〔2009〕150号）
上海城开（集团）无锡置业有限公司：
你公司申请报告悉。经会同有关部门联合审查，现批复如下：
一、原则同意该地块商业地产项目（蠡湖项目）的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目主要建设功能为商业、办公和酒店用房。总建筑面积约19.3万平方米，其中地上建筑面积约14.5万平方米，地下建筑面积约4.8万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：
1、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、绿地率等均应满足有关部门的要求，严格落实规划设计方案的审查意见。建设规模、容积率等有关指标不得超出规划部门的要求。
2、根据交通影响评价分析报告深化交通组织，做好出入口的设计。机动车停车指标、非机动车停车指标应严格按有关标准和相关部门要求设置，沿太湖大道的公共绿地内不得设置停车位。
3、进一步完善该项目的消防设计。做好公共建筑物内的防排烟设计、超高层建筑的增压送风、建筑的消防疏散设计，用地内外消防车道应环通并满足消防登高要求，消火栓的位置、建筑间的消防距离等均应满足消防规范的要求。
4、建筑物室内污粪分流，室外雨污分流。应根据环评要求进一步深化设计，同时满足环保、卫生防疫的其他要求。
5、深化地块内外各类管线的设计，拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。总平面设计中需考虑雨水综合利用。地面铺装尽量采用生态透水性材料。完善建筑物的智能化设计及地块内的亮化设计。
6、严格执行《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001），完善建筑物室内室外的无障碍设计。
7、严格执行建筑的节能设计标准及其他有关国家、省、市节能节水的标准和规范要求，建筑节能不得小于50％。 建议考虑太阳能光伏发电应用。
四、该建构筑物抗震设防应严格执行有关设计规范及国家、省、市的其他相关要求，严格按照锡建总[2009]138号文的审查意见，进一步做好该项目的抗震设计工作。市建设工程设计审查中心在施工图阶段对审查意见落实情况予以复核，施工图须经审查合格后方可使用。
